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Você paga caro pelo seu condomínio?
Ter piscina ou não pode ser um fator pouco relevante para o valor final, entender os custos envolvidos é essencial para avaliar se o preço é justo
São Paulo – Os valores pagos em condomínios são definidos de acordo com diversos critérios, como a quantidade de moradores, funcionários e os itens de lazer. Entender quais são as despesas envolvidas é mais eficiente para avaliar se o valor pago é justo ou não do que as suposições simplistas de que a mensalidade é cara demais para um prédio que não tem piscina.
Apesar dos itens de lazer contarem pontos na venda do imóvel, este não é o principal fator de influência dos preços, mas sim o rateio, uma vez que quanto mais moradores pagam, menor será o valor que cada um vai pagar.
A localização dos imóveis também pode influenciar o preço, sobretudo pelo tipo de empreendimento e pelo custo de vida próprio de cada lugar. Segundo pesquisa da Lello, da área de administração de condomínios no estado de São Paulo, o valor do condomínio chega a variar até 117% na cidade de São Paulo “Jardins e Morumbi são regiões em que há muitos empreendimentos com poucos apartamentos e muitos serviços, o que demanda maior número de funcionários e mais gastos com manutenção”, exemplifica Angélica Arbex, gerente da Lello.
Por que investir com financiamentos imobiliários
A redução na taxa do crédito e as variadas opções de seguro colaboraram para o aumento na procura dos financiamentos
Com o incentivo do Governo Federal, com a ampliação do prazo de 30 para 35 anos para financiamentos imobiliários da Caixa Econômica Federal e com a nova redução nas taxas de juros, o mercado deve se fortalecer cada vez mais, possibilitando que mais pessoas tenham acesso à casa própria.
A afirmação é do diretor da Galeria Imóveis, Ayrton Piccolo, que já percebeu um aumento na procura pela compra de imóveis com financiamento. Além da redução na taxa dos juros e prazo estendido, o empresário acredita que outros fatores também contribuíram para que o consumidor optasse pelo financiamento. “Até alguns anos vivíamos o fantasma dos financiamentos. Alguns contratos assinados no início da década de 90 tinham uma fórmula de cálculo das prestações e saldo devedor que, ao final do período, o mutuário ainda tinha um saldo residual. Muitas vezes, este saldo era superior ao valor do próprio imóvel. Atualmente os financiamentos retratam a realidade, pois a cada prestação paga, o saldo devedor vai diminuindo, chegando ao final do prazo com saldo zerado. Ou seja, não deve mais nada”, explica Piccolo.
Imóveis como alternativa de investimento
Consumidores optam por comprar imóvel para revender ou obter renda extra com aluguel
O brasileiro é apaixonado pelo investimento em imóveis. É como se o simples fato de poder visualizar para onde foi o dinheiro, de poder tocar os tijolos e paredes da propriedade, não implicasse em riscos.
Para Ayrton Piccolo, diretor da Galeria Imóveis, investir sempre foi um bom negócio. A mudança é que antigamente os imóveis eram comprados para servir de moradia ou instalar empresas. Agora as pessoas começaram a diversificar a aplicação dos recursos financeiros, adquirindo imóveis como forma alternativa de investimento.
O empresário explica ainda que na hora de investir é preciso analisar se o objetivo é viver de renda ou a intenção é ganhar com a valorização da propriedade. “A principal vantagem é não perder dinheiro. Qualquer imóvel adquirido a preço de mercado, com certeza terá valorização superior às aplicações financeiras. Isso serve inclusive, para imóvel na planta. Deve-se ainda considerar a possibilidade deste imóvel ser alugado e o proprietário usufruir de um ganho extra. Em comparação com outras aplicações pode-se dizer que a renda de aluguel é o ganho real,” esclarece Piccolo.
Para aqueles que pensam em vender o imóvel, o objetivo é comercializá-lo pelo melhor preço possível. Para potencializar seu valor a dica é deixá-lo mais atraente. Não se trata de uma reforma geral, mas mudanças baratas que podem trazer um retorno significativo. “É muito importante que o proprietário coloque-se no lugar do possível comprador. Como gostaria de ver o imóvel na hora da visita? Paredes pintadas, sem rachaduras, de preferência com cores claras, ambientes limpos, organizados e arejados, especialmente cozinha e banheiros, área externa com jardim bem cuidado e grama cortada são algumas dicas para deixar o imóvel com melhores chances de vender,” explica Ayrton Piccolo.
Em busca desta lucratividade, cada vez mais pessoas procuram a Galeria Imóveis com foco em investimentos. “A cada mês observamos que um número maior de pessoas está procurando diversificar seus investimentos, optando por imóveis prontos ou na planta. No caso de imóvel na planta, os clientes vão pagando e quando o empreendimento fica pronto colocam a venda para obter uma renda extra em forma de aluguel. Se o imóvel já estiver pronto, a renda do aluguel pode ser imediata,” analisa o diretor da imobiliária.
Confira os novos vídeos da Galeria
1) Galeria Imóveis oferece oportunidade única para compra
Casa em condomínio fechado com 3 quartos, ambientes amplos e acabamento de alto padrão. Fica no Vila Nova, bairro de grande desenvolvimento, que está passando por melhorias de infraestrutura.
Assista o vídeo do imóvel abaixo
2) Galeria Imóveis tem opção exclusiva na região mais privilegiada da cidade
Os melhores restaurantes, áreas de lazer completas e diversas vias de acesso. Você pode se mudar quando quiser. Esse apartamento de 4 quartos no bairro Atiradores está pronto para receber sua família.
Patrocínio da Galeria Imóveis dá resultado em campeonato da categoria de base
Quem esteve no Ginásio Niralci Santana da AABB Joinville, assistiu a uma linda partida das equipes Sub-11. A AABB Joinville jogou contra a equipe do Colégio Elias Moreira que terminou com o placar de 8 a 7 para a AABB. O técnico Antônio de Oliveira, após varias mudanças, acertou a equipe provendo a entrada do atleta Matheus (dois gols) ao lado do número 10, Diogo, o destaque da partida, marcando seis gols.
Assim, a AABB Joinville disparou no placar, 8 a 4. Mas, no final do jogo a equipe do Colégio Elias Moreira ainda reagiu, marcando três gols em virtude da qualidade de seus jogadores e comissão técnica.
Na última partida da noite, a equipe Sub-13 da AABB Joinville venceu a equipe da Escolinha Royal Master, por 6 a 0, exibição perfeita. Destaque a todos os atletas que atuaram na partida.
Galeria Imóveis patrocina Escolinha de Futsal da AABB
A Galeria Imóveis está patrocinando equipes da Escolinha de Futsal da AABB (Associação Atlética Banco do Brasil) em Joinville. A iniciativa de responsabilidade social e incentivo ao esporte garante o desenvolvimento de 30 crianças com idades entre 7 e 11 anos.
Quase metade desse time de futuros campeões é de crianças carentes. Graças ao patrocínio, elas podem ter acesso à atividade. Os uniformes, as chuteiras e até o vale transporte são cedidos pela Associação.
Para Ayrton Luiz Piccolo, diretor da Galeria Imóveis, o investimento é para valorizar a criança. “O esporte tem a capacidade de manter a mente dessa criança focada em algo que a ajude no desenvolvimento, tornando-a mais sociável e estimulando o companheirismo e a disciplina”.
As famílias dos garotos contemplados pelo patrocínio só têm a agradecer. É o que diz Marcelo Moreira, pai de dois atletas, Gustavo e Guilherme, de 9 e 11 anos. “Eles estão mais participativos e gostam mais de contar como foi o dia, tanto na escola como no treino. Ganham muito com o bom relacionamento entre os amiguinhos e também com o professor da escolinha, além da disciplina que adquiriram”.
São exatamente esses benefícios que a Galeria Imóveis identifica na Escolinha da AABB e considera uma contribuição significativa para a sociedade. “Mesmo que a criança não leve o esporte como profissão, a atividade agrega no desenvolvimento do caráter, dando a chance de um futuro melhor”, avalia Piccolo.
“Com o esporte, essas crianças têm a chance de se tornar cidadãos de bem e adquirir crescimento e melhoria de vida, não só pra eles mesmos, mas também para família”, ressalta Ewerton Venzon Orlandi, colaborador e mentor do projeto.
A Escolinha de Futsal da AABB já existe há 19 anos. Nesse período lançou diversos atletas em nível nacional, como os atuais jogadores da Krona Futsal, Murilo e Neto, Campeão Mundial de Clubes e eleito o melhor Fixo da Liga Futsal em 2011.
Promoção de Páscoa Galeria Imóveis
Galeria Imóveis agradece a todos que participaram da promoção “A Galeria deixa sua vida mais doce”.
Esperamos que a sua Páscoa tenha sido não só cheia de chocolates mas também de muito amor e carinho.
Parabéns aos ganhadores:
Facebook
Ivonildo Rosa Pobenga;
Silvio Ferrari;
Evelin Cornelsen Avellar
Estefani Laurindo;
Maria Do Carmo Reinert;
Vanessa Aviz;
Jackson Hutte;
Joice Oliveira;
Monica Cristina de Souza.
Twitter
Jheniffer Wenceslau.
Aguardem e fiquem conectados… Logo, logo a Galeria virá com outras promoções pelo Facebook e Twitter
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