Piccolo

Essa temporada promete ser quente em Santa Catarina, não só por causa das temperaturas elevadas, mas principalmente pela expectativa do aumento do número de turistas que procuram o litoral para as festas de fim de ano e temporada. Mas, além de turistas, essa época acaba atraindo também estelionatários que aproveitam a grande demanda para faturar com locações falsas.

No ano passado o CRECI-SC recebeu várias denúncias sobre golpes que vinham sendo aplicados por falsos corretores de imóveis nas cidades de Itapema, Bombinhas e Florianópolis. Estes estelionatários usam números de registro de outros estados para anunciar imóveis através de sites de classificados online. Ao entrar em contato com os clientes, eles pedem uma antecipação do valor do aluguel a ser depositado numa conta bancária. O problema é que o imóvel não existe e a pessoa que alugou fica a ver navios, pois obviamente a essa altura o estelionatário já sumiu do mapa.

O CRECI-SC orienta a comunidade para que desconfie de ofertas que fogem dos padrões do mercado. Além disso, caso o ofertante se identifique como corretor de imóveis, o interessado deve pesquisar no site ou ligar para o CRECI-SC e verificar se a pessoa realmente existe e é credenciada no conselho. Outra orientação é para que não se façam depósitos adiantados, principalmente se o nome do titular da conta for diferente daquele da pessoa com quem está negociando.

Além desse trabalho de orientação, desde 2009 o CRECI/SC mantém junto a Secretaria de Segurança Pública de Santa Catarina (SSP-SC), com a interveniência da Polícia Militar e da Polícia Civil do Estado, um convênio que objetiva a cooperação na prevenção e repressão ao exercício ilegal da corretagem de imóveis, no território de Santa Catarina.  O convênio prevê que a SSP-SC, juntamente com o CRECI-SC, fiscalize, de forma integrada, o exercício ilegal da profissão de Corretor de imóveis no Estado.

O CRECI/SC alerta pra alguns cuidados que podem evitar grandes dores de cabeça:

– Certificar-se se o profissional que está fazendo a oferta é realmente um Corretor de Imóveis credenciado junto ao CRECI;

– Evite negociar com pessoas na rua portando chaves, placas e cartazes com anúncio de imóveis;

– Desconfie quando o preço do imóvel for muito inferior à média do mercado;

– Tenha cuidado ao repassar dados pessoais pela internet, somente repasse essas informações após se certificar que o Corretor de Imóveis/Imobiliária são credenciados junto ao CRECI/SC;

– Exija sempre o recibo e o contrato junto com termo de vistoria, pois o único meio de evitar mal entendido é documentar a transação

Fonte: CRECI-SC – Assessoria de Comunicação

De acordo com o Índice de Cidades Empreendedoras (ICE) 2016, realizado pela Endeavor e recém-divulgado, Joinville é a quarta melhor cidade do País para empreender. Melhorias no ambiente regulatório e alto número de empresas exportadoras foram alguns dos fatores que contribuíram para o feito.

O ranking Endeavor analisa o ecossistema dos principais municípios brasileiros e aponta os que possuem as melhores condições para o desenvolvimento de empresas. A pesquisa avalia os seguintes quesitos: ambiente regulatório, infraestrutura, mercado, acesso a capital, inovação, capital humano e cultura empreendedora. No ano passado Joinville estava em nono lugar no ranking.

Presentes na grande maioria dos novos empreendimentos, as varandas gourmet possibilitam receber amigos e familiares de forma mais aconchegante e agradável. Cada vez mais bonitas e equipadas, as varandas estão ganhando tanta atenção quanto as cozinhas na hora da decoração. Muito mais que churrasqueiras, esse espaço especial ganha móveis lindos, cooktops, coifas, bancadas, banquetas, sofás… Enfim, tudo vai depender do tamanho da varanda e do gosto pessoal dos donos do apartamento. Vale a pena, no entanto, se atentar para alguns detalhes que fazem a diferença na decoração:
1 – Opte por pisos e revestimentos duráveis e de fácil manutenção, como cerâmica ou porcelanato.
2 – Aposte em mobília planejada para aproveitar bem o espaço.
4 – Capriche na iluminação para que o local possa ser usado com conforto também à noite.
5 – Decore o ambiente com vasos de plantas ou invista em um jardim vertical. Plantas dão vida a qualquer espaço.
6 – Evite excesso de objetos e móveis. O espaço deve ser aproveitado da melhor maneira, mas nada de atravancar tudo, dificultando a circulação.
Gostou das dicas? Se quiser conhecer algumas opções de apartamentos com excelentes varandas dê uma passadinha no nosso site (galeriaimoveis.com.br). Têm varandas de todos os tamanhos e para todos os gostos!

Fotos: Casa e Jardim, Decor Fácil, Casa Abril, Casa de Valentina e Decorando com Classe

A diretora da Galeria Imóveis, Sirlei Vieira Piccolo, é destaque nas páginas do jornal Notícias do Dia de hoje. Ela concedeu entrevista falando sobre o mercado imobiliário em Jonville e as perspectivas para os próximos meses. Confira!

Apesar do cenário econômico menos favorável que se desenhou no Brasil nos últimos meses, quem optou por continuar a investir em trabalho e fez uso da criatividade e das boas práticas de gestão, seguiu adiante. Recentemente a revista Exame divulgou o resultado de pesquisa realizada em parceria com a consultoria Urban Systems que aponta as 100 Melhores Empresas para Investir em Negócios. Joinville está na lista! A pesquisa avaliou 309 municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes em 28 indicadores, entre eles desenvolvimento social, capital humano, infraestrutura e desenvolvimento econômico.

Outro dado muito positivo e promissor para Joinville: no ano passado estudo realizado pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária apontou as 200 cidades com menos de 1 milhão de habitantes melhores para investir em imóveis no Brasil: Jonville ocupa a 20ª posição, reforçando sua condição de município que reúne características que o diferenciam e privilegiam no cenário nacional. Então, o momento, mais do que nunca, é de realizar investimentos e acreditar que bons negócios estão por vir.

Eles deixam o ambiente mais bonito, aconchegante e oferecem uma grande variedade de cores, padrões e temas. Os papéis de parede são uma boa alternativa para quem quer incrementar a decoração de um cômodo ou simplesmente se cansou da pintura básica da parede. Mas afinal, qual modelo escolher? E de qual tipo de material? Abaixo separamos algumas dicas que podem te ajudar nessa missão!

Tipos de papel de parede

O papel de parede pode ser vinílico, vinilizado, acetinado e de TNT. O vinílico não é indicado para quartos, e sim para áreas de grande circulação, inclusive em estabelecimentos comerciais. Ele recebe esse nome porque tem uma camada de vinil, que o impermeabiliza e o torna menos sensível à água e pode ser limpado com um pano úmido. Pode ser encontrado em diversas cores, estampas e padrões de desenho.

Já o papel de parede acetinado é bastante indicado para decorar quartos. Isso porque ele acumula menos poeira do que outros tipos. Apesar disso, é mais sensível à umidade, e sua limpeza deve ser feita com espanador ou aspirador de pó.

Quanto ao papel de TNT (sigla de Tecido Não-Tecido) é feito de um material mais moderno, mais fácil tanto de instalar quanto de retirar. Esse tipo de produto imita um tecido e resiste melhor a paredes com umidade.

Instalação

Seja qual for o tipo, a instalação é basicamente a mesma para todos. A superfície precisa estar limpa e lisa, sem rachaduras ou furos de prego. A aplicação de uma demão de tinta látex também pode garantir um resultado melhor.

Como calcular quanto vou usar?

Papéis de parede são vendidos por rolo. Segundo o padrão, cada rolo tem 10 metros de comprimento por 50 centímetros, ou 8 metros por 68 centímetros. Para calcular a quantidade a ser comprada, multiplique a largura da parede na qual pretende colocar o papel de parede pela altura da parede. Lembre-se: no caso dos papéis com desenho adicionar uma margem para o encaixe entre as emendas dos desenhos.

Não é de hoje que é preciso contratar um engenheiro ou um arquiteto para reformar uma casa, derrubar uma parede, instalar ar condicionado ou simplesmente trocar o piso. Desde 2014, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece normas que regulam o setor e buscam prevenir acidentes.

Estão fora das novas regras da ABNT pequenos reparos, como pintura da parede ou colocação de gesso no teto, por exemplo. No entanto, entram nessa lista: a troca de canos, janelas e as instalações elétricas e a gás.

Para evitar dor de cabeça, o dono ou inquilino do apartamento precisa apresentar ao síndico do condomínio um projeto de reforma, com o material que será usado, a quantidade e a duração da obra. As regras, segundo especialistas, servem como um código de conduta na construção.

Veja abaixo quais serviços precisam de autorização de um profissional da área:

– Instalação ou reforma de equipamentos industrializados;
– Reforma do sistema hidrossanitário;
– Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
– Instalações elétricas;
– Instalações de gás;
– Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;
– Reforma ou instalação de aparelhos de automação;
– Reforma ou instalação de ar-condicionado exaustão e ventilação;
– Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo;
– Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior;
– Qualquer reforma para substituição ou que interfira na integridade ou na proteção mecânica;
– Qualquer reforma de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original;
– Qualquer reforma, para alteração do sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seu componentes;
– Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como furos e aberturas, alteração de seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes.

Uma norma publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) mudará, a partir do dia 18 de abril, as regras para reformas em apartamentos. O morador precisará apresentar ao síndico – que pode proibir ou liberar – o plano de reforma, em que conste a empresa e o tempo de duração do trabalho, além de mostrar um laudo de um engenheiro ou arquiteto certificando os procedimentos e materiais. A medida deve encarecer as reformas, mas visa trazer mais segurança.

A norma estabelece requisitos para os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança. Segundo a engenheira civil e diretora da Associação de Engenheiros e Arquitetos de Maringá (Aeam) Keila Uezi, “as regras incluem meios para prevenir perda de desempenho decorrente das ações de intervenção e também de elaboração de planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma na edificação, a exemplo de alteração das características originais ou das funções da edificação. Simples trocas de tomada e pinturas de parede precisarão de aval para serem realizadas”.

Para a engenheira, se essa norma já existisse há mais tempo poderia ter evitado, por exemplo, o desabamento do edifício Liberdade, no Rio de Janeiro, que ocorreu há pouco mais de dois anos e matou 17 pessoas – um escritório passava por reforma e teve paredes e pilares derrubados, o que afetou a estrutura do prédio. Ela lembra que estudo, projeto, direção, fiscalização e construção de edifícios, com todas as suas obras complementares, são atribuições dos engenheiros e arquitetos desde 11 de dezembro de 1933.

“Embora esta obrigatoriedade já exista há muito tempo, muitos não atendem e executam as obras de reforma direto com pedreiro, ou com o famoso ‘faz-tudo’, gerando riscos, uma vez que os serviços são executados por pessoas não habilitadas. Essa nova norma afasta o amadorismo e privilegia a boa técnica”, diz.

Outro aspecto destacado pela profissional é que essas normas técnicas da ABNT têm caráter compulsório, ou seja, sua observância é obrigatória – isso porque já há legislação sobre o tema. “Todos os envolvidos deverão atendê-la, seja proprietário, síndico, projetista, executor, engenheiro ou arquiteto”, diz. Por outro lado, existem debates sobre a obrigatoriedade ou não da normalização e, soma-se a isso, o fato de não haver um órgão fiscalizador específico e nem previsão de multas para quem não seguir as recomendações da norma.

No entanto, os síndicos, e qualquer outra pessoa que queira fazer uma denúncia, podem contatar a fiscalização permanente da prefeitura caso haja algum problema ou irregularidade – também há órgãos, como o Crea, que podem fiscalizar a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) da obra e dos profissionais responsáveis pela reforma (nesse caso, os profissionais são responsabilizados e não o morador). Ou seja, se seguir a norma ajuda a evitar problemas, sua aplicação se faz importante, independente da legitimidade do debate sobre a obrigatoriedade ou não da normalização.

Na opinião do professor e coordenador do curso de engenharia civil da Unicesumar, Júlio Ricardo de Faria Fiess, a publicação dessa lei não deve mudar a forma de os profissionais engenheiros e arquitetos trabalharem nas reformas de apartamentos. Isso porque eles possuem plena consciência de suas responsabilidades na hora de construir e reformar.

“Acredito que o que deva mudar é o hábito de síndicos e administradores na hora de permitir as reformas, solicitando, antes mesmo de a obra iniciar, o laudo de profissionais habilitados, permitindo ou não a reforma. Será o fim do amadorismo, pois a norma trata de requisitos como as exigências fundamentais para que uma reforma aconteça de modo legal, com base em um projeto feito por profissional habilitado e com as devidas autorizações da prefeitura”, destaca.

Contratação
Como a realização de uma reforma envolve vários fatores significativos, a contratação de um responsável técnico se faz necessária. “Entendo que se o proprietário possui condições de efetuar uma reforma, também possui condições de contratar um responsável técnico, que garantirá que as obras sejam feitas com boa técnica e de maneira segura”, acrescenta Keila.

Ela lembra que há um programa, das associações de engenharia e arquitetura em parceria com o Crea e alguns municípios da região, chamado Casa Fácil, no qual são disponibilizados vários modelos de projeto arquitetônico, e seus projetos complementares, para as pessoas que não têm condições de contratar um profissional para elaborá-los.

Antes, durante e depois da obra
Segundo a engenheira civil Keila Uezi, antes de começar a reforma se informe junto ao síndico do condomínio sobre os documentos que devem ser apresentados, horários de trabalho permitidos, movimentação, entre outros.

O proprietário deve encaminhar ao responsável legal da edificação o plano de reforma, que deve ser elaborado por profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) e deverá conter o passo a passo e outros detalhes da obra.

Recebido o plano de reforma, o síndico, se preferir, pode contratar os serviços de um perito que avaliará eventuais riscos que a intervenção pode trazer para o condomínio – para, então, formalizar resposta à solicitação, aprovando, aprovando com ressalvas ou rejeitando o plano, com as devidas justificativas.

Durante a obra, o síndico deve verificar ou delegar a terceiros o atendimento ao plano de reforma e tomar as ações legais necessárias, sob qualquer condição de risco iminente para a edificação, seu entorno ou seus usuários. O proprietário deve se esforçar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da segurança e para que atenda todos os regulamentos.

Depois da conclusão, o executante deverá apresentar ao responsável legal da edificação o termo de encerramento das obras. O síndico, por vez, deve vistoriar ou delegar para terceiros as condições de finalização da obra concluída e arquivar toda a documentação oriunda da reforma.

A oportunidade para quem quer investir no mercado imobiliário está em posicionar-se antes que estas tendências se concretizem e sejam claras para todos. Já há vários sinais nesta direção, mas a maioria ainda não se deu conta disso.

Nos últimos meses, a confiança de empresários de todos os setores da economia e de consumidores têm subido de acordo com os indicadores da FGV, CNI, Fecomércio e outros. Alguns setores já têm até mostrado uma incipiente recuperação. Por conta da queda da inflação, a taxa de juros começará a cair ainda neste ano e, provavelmente, continuará em queda ao longo do ano que vem e do próximo, trazendo novamente a taxa SELIC para patamares de um dígito, estimulando as instituições financeiras a oferecerem maior volume e condições mais atraentes para o crédito imobiliário, o que expandirá a procura por imóveis tanto comerciais quanto residenciais.

Como detalhei em meu livro Depois da Tempestade, publicado recentemente, caso o governo Temer corte gastos públicos, colocando as contas públicas em ordem e afastando temores de risco de insolvência futura do setor público brasileiro – o que acredito que tem grande chance de acontecer – a recuperação econômica será muito mais rápida e forte do que a maioria acredita. Os impactos positivos da recuperação nos setores que mais sentiram a crise de confiança e a falta de oferta de crédito recente serão ainda maiores, capitaneados exatamente pelos setores imobiliário e automotivo.

Ricardo Amorim é autor do bestseller Depois da Tempestade, apresentador do Manhattan Connection da Globonews, presidente da Ricam Consultoria, o brasileiro mais influente no LinkedIn, único brasileiro na lista dos melhores e mais importantes palestrantes mundiais do Speakers Corner e o economista mais influente do Brasil segundo a revista Forbes.

O artigo completo está: http://ricamconsultoria.com.br/news/artigos/hora-de-investir-em-imoveis-ricardo-amorim

A decisão de comprar um imóvel depende, entre outros fatores, da situação financeira do interessado. Se não tiver dinheiro para pagar a vista, uma das alternativas é financiar o pagamento. Os financiamentos, cada vez mais utilizados, são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, a relação de compromisso é entre o comprador e a instituição financeira.

Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado sem o consentimento do Agente Financeiro.
Mesmo com a evolução tecnológica, boa parte do processo de financiamento depende de papelada, o que demanda muito tempo de quem quer comprar ou vender um imóvel.

Por isso mesmo, a sugestão é, primeiro definir o imóvel que pretende adquirir, preferencialmente através de uma imobiliária.

Além do maior número de opções para a sua escolha, uma imobiliária bem estruturada dispõe de pessoal para facilitar a busca de toda a documentação, pois é necessário comprovar ao Banco financiador a idoneidade de quem está comprando, de quem está vendendo, bem como comprovar que o imóvel não está impedindo de transferência e/ou de servir como garantia de financiamento.

Condições de financiamento

As taxas de juros dos financiamentos, bem como suas tarifas tem pouca variação entre os agentes financeiros, variando principalmente conforme a renda dos compradores e o valor do imóvel.

Muitos bancos concedem alguns benefícios na concessão dos financiamentos para aqueles que são seus correntistas.

Por isso, vale a sugestão de “negociar” a taxa de financiamento no Banco que tenha relacionamento.

Também poderá contar com o auxilio da imobiliária onde estiver adquirindo o imóvel, que poderá fazer simulação da prestação nos outros Bancos.

Documentos

Separe documentos originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).

Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.

Para trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não tenham conta em banco, é preciso preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que irá informar em cada caso quais são os documentos necessários.

Independente da atividade, normalmente o valor das parcelas do financiamento não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.

Avaliação do imóvel

Após dar entrada ao processo de financiamento no Banco escolhido, dá-se inicio à avalição do imóvel.

Esta avaliação é para saber se seu valor está correto, bem como o estado de habitabilidade do imóvel, e se pode servir de garantia de financiamento. Também neste momento o profissional verifica se o mesmo não tem rachaduras/ infiltrações ou outros vícios de construção que possam comprometer patrimônio.

Tudo aprovado, a partir daí o banco elabora o contrato e pede que comprador e vendedor assinem o documento. O contrato deve ser registrado em cartório e devolvido à agência bancária. Depois disso, é liberado o crédito ao vendedor. Com isso, o comprador começa a pagar as prestações mensais para quitar sua dívida com o banco.
Tipos de financiamento

Atualmente existe algumas modalidade de financiamento, de acordo com a renda do comprador, o valor do imóvel ou mesmo a origem dos recursos.

Em alguns, há a possibilidade de utilização do saldo do FGTS, que pode servir como entrada de pagamento, ou para amortização/ quitação das prestações.

O inverno tem seu lado bom, mas também causa alguns problemas indesejados. Um deles é o inconveniente cheiro de mofo nos armários e roupas. Paredes, móveis e tecidos também estão entre os principais afetados pelo mofo e pelo bolor.

Diferente do que a maioria pensa, o mofo e o bolor não são exatamente a mesma coisa. Os dois são causados por fungos, mas enquanto o bolor apenas infecta os objetos, o mofo corrói o material afetado.

Veja as dicas que selecionamos para você evitar esses inimigos em casa:

Roupas e armários:

– Frequentemente, deixe portas e gavetas dos roupeiros abertas para manter a ventilação e arejar durante o dia;

– Nunca guarde roupas sem lavar. Qualquer gota de suor, chuva ou mesmo a gordura natural do corpo quando ficam por muito tempo impregnados nas roupas podem causar manchas e criar fungos;

– Couro é suscetível ao mofo, então retire suas peças do armário regularmente para arejar. Peças de lã não devem ser secas em secadora;

– Para mofo em tecido branco ou de cor resistente, mergulhe a peça e deixe um pouco na água com cândida diluída. Em tecido de cor, umedeça com suco de limão. Sintéticos ou seda, molhe num banho de leite;

Paredes:

– Para mofo superficial, impermeabilizantes podem ser a solução.  Faça a remoção da tinta para depois passar o produto;

– Quando há infiltração e o reboco desagrega ou solta pedaços da tinta, chame um profissional para a aplicação de produtos mais fortes para o isolamento dos tijolos e até mesmo das vigas da casa.

Móveis:

– O bolor se instala, geralmente, atrás dos móveis, em local mal arejado e sem sol. Deixar um intervalo de cinco centímetros de distância entre a parede e o móvel ajuda na circulação de ar no local e evita o emboloramento;

– Em sofás e poltronas, quando o mofo é recente (por volta de três meses) e ainda não se instalou nas fibras do estofamento, a remoção é possível. Caso contrário, a mancha não sairá totalmente, mas poderá ser clareada;

– Para retirar o mofo o ideal é deixar o estofado ou móvel secar ao sol ou com algum equipamento de secagem. Depois de bem seco, esfregue uma escova ou esponja sem nenhum produto e nem água. Depois, use um produto tira-mofo.